w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере. Www kazinovulkan ru videocom66.ru/www-kazinovulkan-ru.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Организация работ, связанных с эмиссией ипотечных облигаций


Известны различные варианты организации работы, связанной с эмиссией ипотечных облигаций. Рассмотрим один из них, основываясь на принципах функционирования американской ассоциации «Дженни Мэй» и принимая во внимание отечественную практику Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое вместе с Банком России и крупными банками — эмитентами ипотечных облигаций должно рефинансировать ипотечные банки путем выкупа закладных.

«Дженни Мэй» — государственная корпорация, которая не выпускает ипотечные облигации, гарантирует платежи как в части основной суммы, так и процентов по ценным бумагам, выпущенным сторонними эмитентами.

Ипотечные кредиты, под которые выпускаются облигации, должны быть не только застрахованными или гарантированными Федеральной жилищной администрацией (РИА), Департаментом по делам ветеранов (УА), Сельской жилищной службой (КН5) или секретариатом Департамента жилищного и городского развития, но и отвечать целому ряду требований. Гарантия «Дженни Мэй» является гарантией правительства США.

Агентство по ипотечному кредитованию — открытое акционерное общество с контрольным пакетом, находящемся в государственной (или муниципальной) собственности. В функции Агентства входят гарантирование платежей по выпущенным кредитными организациями ипотечным облигациям, а также сертификация и контроль за деятельностью участников выпуска ипотечных облигаций. Агентство также может осуществлять операции по купле-продаже ипотечных облигаций.

Общая схема организации работы по выпуску ипотечных облигаций выглядит следующим образом:

1. Эмитент формирует пул закладных, заключает соглашение (договоры на обслуживание) с документарным хранителем и расчетным кастодианом.

2. Эмитент оформляет (проставляет) бланковую передаточную надпись на закладной, после чего все документы по пулу ипотек передаются эмитентом документарному хранителю для проверки, сертификации и последующего хранения в течение всего, срока действия пула. Заключение по проверке документарный хранитель впоследствии передает Агентству (либо эмитенту). Эмитент также направляет пакет документов для оформления гарантии (список ипотечных ссуд, составляющих пул; проспект эмиссии ценных бумаг; заключение документарного хранителя по ссудам; договоры на обслуживание эмитента с документарным хранителем, расчетным кастодианом, регистратором) на рассмотрение и утверждение в Агентство по ипотечному кредитованию.

3. Агентство проверяет полученные документы от эмитента и, если они отвечают необходимым критериям, переводит право требования по ипотеке составляющей пул, на себя, и выдает гарантию по выпускаемым ценным бумагам. При этом за эмитентом остается обязанность по обслуживанию пула, для чего Агентство заключает с ним договор на обслуживание и доверенность (данные документы могут быть также заранее подготовлены эмитентом и переданы в составе других материалов по выпускаемым ценным бумагам Агентству).

4. Эмитент публикует проспект эмиссии и осуществляет размещение ценных бумаг. При размещении в реестре, ведущемся регистратором, открываются счета владельцев с зачислением на них ценных бумаг. Может предусматриваться открытие иных типов счетов. Например, в реестре в качестве номинального держателя может зарегистрироваться депозитарий.

5. В ходе действия пула эмитент ведет обслуживание ипотеки, составляющей пул учет и контроль за платежами заемщиков действия по аккумулированию данных платежей, переоформление закладных, ипотечных договоров (если это предусмотрено соглашением между Агентством и эмитентом). С целью исполнения вышеперечисленных операций эмитент может требовать получения документов по ипотеке у документарного хранителя.

6. Все платежи от заемщиков по ипотеке перечисляются на счета, открытые в расчетном кастодиане. Списания с данных счетов производятся строго в определенных случаях: на оплату гарантии Агентства, для компенсации услуг задействованных в схеме участников и на выплату процентов и основной суммы долга по облигациям.

Данная схема выпуска облигаций предполагает перевод прав требования по ипотечным ссудам от эмитента к Агентству на все время действия пула. В договоре может быть закреплено право Агентства возвратить эмитенту закладные от пула при неплатежеспособности соответствующих заемщиков по ипотеке (обратное репо). При этом эмитент наделяется Агентством полномочиями по обслуживанию ипотечных ссуд, составляющих пул, на основании агентского соглашения.

Перевод права требования необходим для снижения риска неоплаты облигаций в случае неплатежеспособности или банкротства эмитента.


По теме:

Развитие системы ипотеки
Механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного кредитования
Система долгосрочного ипотечного кредитования в общем виде
Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования
Эмиссия ипотечных облигаций. Вторичный рынок ценных бумаг
Организация работ, связанных с эмиссией ипотечных облигаций
Ипотечное кредитование и строительные предприятия
Управление кредитными рисками
Задачи развития ипотечного кредитования
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования