w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Задачи развития ипотечного кредитования


Для объективной и достоверной оценки удовлетворения потребности граждан в жилье необходим системный подход и координация усилий не только на городском или республиканском, но и на федеральном уровнях:



Важнейшими элементами программы работ по дальнейшему развитию системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- создание действенных механизмов взаимодействия всех участников рынка жилья и ипотечного кредитования (как это предлагается авторами московской Концепции) под эгидой Правительства Москвы, в частности, путем объединения в рамках некоммерческой организации;

- реализация бюджетной политики, направленной на стимулирование активности всех участников рынка жилищного ипотечного кредитования;

- совершенствование правовой и нормативной базы на городском уровне и оказание поддержки, а, в необходимых случаях, выдвижение собственной инициативы совершенствования правовой и нормативной базы федерального уровня;

- создание механизмов взаимодействия городской системы ипотечного кредитования с ипотечными системами Московской области и других регионов, разработка совместных программ;

- подготовка специалистов в области развития жилищной ипотеки.

В апреле 1999 года Правительство Российской Федерации и Правительство Москвы провело Всероссийское совещание строителей, посвященное вопросам ипотечного жилищного кредитования. На совещании была принята резолюция, подводящая итоги и намечающая перспективные задачи развития ипотечного жилищного кредитования.

Участники совещания поддержали основные направления государственной жилищной политики, развития строительного комплекса страны и призвали всех его участников активно развивать ипотечное жилищное кредитование и тесно связанные с ним новые формы инвестиционно-строительной деятельности.

Участники совещания отметили, что в настоящее время в стране как на федеральном, так и на региональном уровнях созданы реальные предпосылки для внедрения в жизнь системы ипотечного жилищного кредитования:

- приватизировано 55% жилья, что составляет около 1 млрд. кв. м жилого фонда общей стоимостью не менее 300 млрд. долл. и создает основу формирующегося вторичного рынка жилья;

- приняты Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке», закладывающие правовую базу для функционирования системы ипотечного кредитования;

- Госстроем России осуществляется координация формирования и последовательного проведения государственной политики в этой сфере;

- создается инфраструктура для внедрения региональных ипотечных программ;

- Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг с участием Госстроя России начата работа по разработке стандартов эмиссии долгосрочных ипотечных ценных бумаг;

- законодательно оформлена деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оценочных, риэлторских, страховых компаний).

До сентября 1998 года в ряде российских регионов успешно действовали внебюджетные фонды развития жилищного строительства, использовались кредиты коммерческих банков, выделялись ссуды и кредиты на строительство и приобретение жилья из местных бюджетов и региональных фондов, выпускались займы, облигации и сертификаты, в ряде регионов применялась система льгот в виде накопительных счетов и рассрочек для застройщиков, однако сейчас эта деятельность переживает спад.

Вопрос долгосрочного кредитования граждан с целью приобретения ими жилья стоит настолько остро, что многие российские регионы без достаточной проработки начали развивать свои собственные ипотечные программы, каждая из которых строится по местным стандартам. Положительный опыт развития жилищного ипотечного кредитования отмечается в Москве, Санкт-Петербурге, республиках Татарстан, Башкортостан, Чувашии, Удмуртии, областях Белгородской, Московской, Иркутской, Нижегородской, Оренбургской, Рязанской и некоторых других. Вместе с тем, правильной позицией должно стать принятие единых федеральных стандартов. Только это способно обеспечить максимально быстрое развитие рынка недвижимости в масштабе страны и привлечь деньги населения и долгосрочные инвестиции в строительство жилья. В этой связи необходимо осуществить комплекс мер по усилению государственного контроля над деятельностью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, а также усилить координирующую роль Госстроя России.

Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования не может быть успешно задействована без соответствующей государственной поддержки и принятия комплекса законодательных мер, позволяющих снизить процентную ставку по ипотечному кредиту и увеличить срок его погашения.

Обсудив вопросы долгосрочного развития ипотечного жилищного кредитования,

Всероссийское совещание строителей посчитало целесообразным:

- создать Правительственную комиссию по развитию системы ипотечного жилищного кредитования;

- подготовить и внести на рассмотрение Правительства Российской Федерации предложение о механизме государственной поддержки системы ипотечного жилищного кредитования в России;

- продолжить работу по развитию законодательной базы в сфере ипотечного жилищного кредитования в России;

- подготовить пакет нормативных и иных документов по выпуску и регулированию ипотечных ценных бумаг на российском фондовом рынке и рынке недвижимости;

- разработать правила льготного налогообложения субъектов ипотечного рынка;

- разработать для системы ипотечного жилищного кредитования нормативно-правовые акты в сфере регистрации прав на недвижимость и сделок с ней и обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов;

- вести целенаправленную работу с Центральным банком России по подготовке для банков и иных кредитных организаций, для которых деятельность по ипотечному жилищному кредитованию является основой, дополнительных инструкций по нормам банковского надзора, ведения бухгалтерского учета и финансовой отчетности, установлению экономических нормативов по целевому льготному кредитованию, а также по снижению процентной ставки по кредитам под ипотеку.

Совещание рекомендовало главам администраций субъектов Российской Федерации совместно с Госстроем России и другими заинтересованными министерствами и ведомствами разработать комплекс мер с учетом накопленного опыта по использованию различных внебюджетных источников для финансирования строительства жилья, отвечающего современным требованиям качества и эксплуатационных характеристик, включая энергосбережение, и внедрению региональных программ ипотечного жилищного кредитования.

Госстрою России рекомендовано:

- обеспечить координацию деятельности заинтересованных министерств и ведомств, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по разработке и внедрению систем ипотечного жилищного кредитования;

- организовать международное сотрудничество по развитию в России системы ипотечного жилищного кредитования, включая техническую и методическую помощь, привлечь международные гранты для разработки системы ипотечного жилищного кредитования и льготные кредиты для запуска пилотных проектов региональных ипотечных программ;

- продолжить работу со средствами массовой информации по формированию благоприятного информационного климата для развития института ипотеки в России.

Управлять всем процессом создания и развития системы долгосрочного жилищного кредитования, по мнению ярославских специалистов, должна специализированная организация, полностью контролируемая государством. Сегодня обсуждаются две наиболее предпочтительные формы:

- государственное учреждение;

- некоммерческая организация «Фонд поддержки жилищного строительства».

Такая структура необходима по двум причинам. Прежде всего в связи с отсутствием на сегодняшний день общей адаптированности банковской системы к проблемам долгосрочного и льготного кредитования. Не ориентированы на решение проблем, связанных с созданием и развитием ипотеки, и специалисты, работающие на рынке недвижимости — риэлторы, оценщики и др. Поэтому наибольший интерес к созданию системы в сложившихся условиях должно проявить государство.

Так, планируемый в Ярославле фонд может в условиях «стартовой модели» заменить собой банк — выдавать взаймы, товарные и коммерческие кредиты, на что не требуется лицензии Банка России и что при разумной стратегии позволит обойти вопрос возникновения у получателей средств материальной выгоды и, следовательно, базы налогообложения. При этом на фонд возлагается выполнение следующих функций — проведение анализа платежеспособности получателей средств, обслуживание кредита, управление рисками, возникающими при кредитовании.

Перспективы развития жилищного кредитования предполагают в основном три вида ипотеки:



По теме:

Развитие системы ипотеки
Механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного кредитования
Система долгосрочного ипотечного кредитования в общем виде
Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования
Эмиссия ипотечных облигаций. Вторичный рынок ценных бумаг
Организация работ, связанных с эмиссией ипотечных облигаций
Ипотечное кредитование и строительные предприятия
Управление кредитными рисками
Задачи развития ипотечного кредитования
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования