w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Эмиссия ипотечных облигаций. Вторичный рынок ценных бумаг


Работа на вторичном рынке ценных бумаг ипотечного кредитования, как правило, организуется следующим образом.

1. Банк, выдавший кредит, по договору с Московским ипотечным агентством (МИА) продает этот обеспеченный залогом жилого помещения кредит. В обмен на обязательство выплачивать все предусмотренные кредитным договором суммы на счет МИА банк получает назад выплаченную им заемщику сумму плюс заранее установленную маржу, часть которой может выплачиваться банку в виде ценных бумаг МИА.

2. Банк может не продавать ипотечный кредит МИА и продолжать его обслуживание, получая ежемесячные взносы от заемщика.

3. В кредитном договоре МИА занимает место кредитора и вносится в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество» в качестве нового залогодержателя по договору ипотеки.

4. Высвободившиеся деньги банк использует на выдачу ипотечного кредита следующему заемщику.

5. Банк, продающий МИА кредит, продолжает его обслуживание (за небольшую сервисную плату), то есть установленные соответствующим кредитным договором сроки взимает с заемщика все положенные выплаты в погашение суммы основного долга и процентов по нему и перечисляет их на счет МИА.

6. В случае несостоятельности заемщика, который после определенного срока и соблюдения установленной процедуры отселяется в муниципальный фонд дешевого жилья, банк продолжает перечислять на счет МИА все предусмотренные соответствующим кредитным договором выплаты до момента продажи жилья, заложенного в обеспечение кредита.

7. Окончательные расчеты между банком и МИА происходят после этой реализации и зависят от итогового баланса по кредиту и от заранее предусмотренной в договоре ответственности каждой из сторон за риск наступления несостоятельности заемщика.

При этом банк несет первую часть рисков, связанных с качеством проверки платежеспособности заемщика (так называемые экономические риски), а город, в лице МИА, несет риски, связанные с общеэкономической конъюнктурой (так называемые системные рынки).

МИА формирует пакеты (пулы) ипотечных кредитов, диверсифицируя кредитный риск каждого такого пакета посредством включения в него достаточного большого количества кредитов различным заемщикам, выданных различными кредиторами.

МИА выпускает ценные бумаги (облигации), которые размещаются на внутреннем и внешнем финансовых рынках. Ценные бумаги МИА и программы их эмиссий обеспечиваются поручительством правительства Москвы и активами и собственными средствами, формирующимися за счет средств учредителей и прибыли от деятельности МИА.

Вырученные от продажи ценных бумаг средства МИА направляет на рефинансирование первичных кредитов и осуществление дальнейшего ипотечного кредитования. Ипотечный кредит, в принципе, может быть продан не только агентству, но и другому участнику рынка вторичного ипотечного кредитования.

Московское ипотечное агентство организовано в форме акционерного общества, контрольный пакет акций в размере 51% на время развития ипотечной программы остается у Правительства Москвы.

Дополнительными источниками финансирования МИА могут быть кредиты, предоставленные международными инвесторами под общие гарантии города.


По теме:

Развитие системы ипотеки
Механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного кредитования
Система долгосрочного ипотечного кредитования в общем виде
Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования
Эмиссия ипотечных облигаций. Вторичный рынок ценных бумаг
Организация работ, связанных с эмиссией ипотечных облигаций
Ипотечное кредитование и строительные предприятия
Управление кредитными рисками
Задачи развития ипотечного кредитования
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования