w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Ипотечное кредитование и строительные предприятия


В развитии ипотечного кредитования, как показала практика последних лет, заинтересованы прежде всего строительные предприятия, которые возводят относительно большие объемы жилья. В Москве это прежде всего домбстроительный комбинат № 1 (ДСК-1), а также некоторые частные фирмы. Сегодня, в начале XXI века, одними из наиболее активных «участников-пионеров» жилищного ипотечного кредитования являются ДСК-1, Инвест-сбербанк, Управление экспериментальной застройкой и Первая ипотечная компания (ПИК) (через Объединенный промышленно-торговый банк, в котором она — один из акционеров). Они работают с ипотечным кредитованием «самостоятельно», то есть без выхода на МИА.

Схемы ипотечного кредитования, которые применяют эти компании, естественно, различаются как в принципе, так и в деталях. Однако можно отметить и ряд общих моментов.

Первое — преимущественная ориентация на первичный рынок квартир в домах-новостройках, то есть на предоставление кредитов под покупку в новых жилых домах.

Дело в том, что в отношении новостроек можно не опасаться осложнений, которые возникают при недостаточно тщательной проверки юридической «чистоты» квартир на рынке вторичного жилья.

На первичном рынке жилья практически равна нулю вероятность судебных исков со стороны бывших владельцев квартир, а значит риск для кредиторов уменьшается.
Ипотечные кредиты под покупку квартир на вторичном рынке первым в Москве начал выдавать банк «Актив», который дает кредиты не только москвичам, но и всем гражданам России.

«ДСК и Ко» и ПИК предоставляют кредиты только под те квартиры, которые строят сами. И следовательно, конкретную квартиру покупатель может выбрать из предложенного ему списка.

Поскольку организация ипотечного жилищного кредитования пока еще не является прибыльным вложением средств, ипотечными программами в основном охватывается жилье, которое не находит покупателя, оплачивающего покупку полностью и сразу.

Ипотечный кредит не может быть использован ни на какие другие цели, кроме покупки квартиры. Поскольку деньги в данном случае на руки заемщику не выдаются, а помещаются на его счет в банке, выдавшем кредит, то и контролирование их расходования не представляет никакого труда.

Долгосрочное кредитование предполагает соблюдение взаимных интересов всех участников (субъектов) жилищного строительства: покупателей жилья, строительных (подрядных организаций), государства, региональных ипотечных агентств, инвесторов, муниципалитетов:

Таблица: Взаимные интересы и цели экономических субъектов долгосрочного кредитования регионального жилищного строительства





По теме:

Развитие системы ипотеки
Механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного кредитования
Система долгосрочного ипотечного кредитования в общем виде
Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования
Эмиссия ипотечных облигаций. Вторичный рынок ценных бумаг
Организация работ, связанных с эмиссией ипотечных облигаций
Ипотечное кредитование и строительные предприятия
Управление кредитными рисками
Задачи развития ипотечного кредитования
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования