w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Страховая программа


С развитием рынка и предпринимательской деятельности, сокращением доли государства в покрытии убытков растет потребность в страховании, а в сферу страховых отношений вовлекаются новые объекты и субъекты. Финансово-кредитный механизм так же построен с привлечением страховых компаний.

Одно из обязательных условий ипотеки — страхование. Заемщик должен заключить три договора страхования:

- страхование квартиры от стандартных рисков (пожар, залив, взрыв газа и т. д.);

- страхование жизни и здоровья (на случай потери трудоспособности);

- страхование права титула,

— если квартира приобретается на вторичном рынке жилья и вызывает подозрения на дефекты права.

Полисы страхования можно оформить в одной из страховых компаний, вызывающих доверие банка. Стоимость страховой защиты может быть разной, в зависимости от цены квартиры, срока действия договора, состояния здоровья заемщика, а при страховании титула — степени риска потери собственности. Заключать договоры страхования нужно на всю сумму кредита и либо на все пять лет, либо ежегодно пролонгировать. В среднем расходы на страхование составляют для заемщика 1,0—1,5% суммы кредита в год.

На семинаре-совещании «Практические вопросы внедрения ипотечного жилищного кредитования», которое проводилось осенью 2000 года в Уфе Администрацией города, ОАО «Уфимское агентство ипотечного кредитования», Башкирской академией государственной службы и управления при Президенте РБ, Комитетом ипотечного кредитования Ассоциации Российских банков АБЭР «Башэкономбак», в частности, отмечалось, что сегодня практически любой банк, выдавая кредит, не обходится без сферы страховых услуг, будь то финансовый риск, или предмет залога, или жизнь заемщика.

«В рамках ипотеки необходимо создать страховую надежную систему без элементов пирамидальности», — отмечалось в апреле 1999 года на Всероссийском совещании строителей, посвященном вопросам ипотечного жилищного кредитования.

Практика ипотечного кредитования предусматривает наличие у заемщика страховых полисов. Промышленно-страховая компания предложила программу кредитного страхования, предусматривающую следующий механизм.

Лица, получающие кредит в банке, заключают договор страхования жизни и титульного страхования. Договор смешанного страхования жизни заключается на случай смерти заемщика от любой причины, на случай постоянной утраты общей трудоспособности, с назначением инвалидности, то есть на случай, когда заемщик теряет способность зарабатывать деньги и погашать кредит.

Срок страхования равен периоду действия кредитного договора. При этом динамика помесячного расчета уменьшения страховой суммы пропорционально погашению кредита предполагает снижение страхового взноса, и, соответственно, защищает интересы заемщика.

При приобретении заемщиком жилья на вторичном рынке заключается договор страхования риска уплаты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности.

Эти договора заключаются на тот случай, когда решением суда заемщик (залогодатель, страхователь) лишается права собственности на предмет залога. Данное решение суд может вынести вследствие нарушения законодательства при предыдущих сделках купли-продажи, допущении ошибок при оформлении документов, подтверждающих право собственности (договор, свидетельство), или документов, являющихся основанием для совершения сделки (доверенность, справка и т. п.) продажи недвижимости, запрещенной к передаче в личную собственность, приобретения собственности находящейся под арестом, запретом или залогом. Страховая сумма — это стоимость квартиры.

По указанным договорам страхования выгодоприобретателем выступает банк-кредитор (например, .в Уфе — «Башэкономбанк»), который может переуступать право требования.

Российская практика взаимодействия кредитодателя, строительных трестов, жилищных фондов, ипотечных агентств со страховой компанией показывает, что кредитодатель заинтересован в комплексной страховой защите предмета залога, то есть:

- страхование ответственности подрядчика при возникновении убытков в результате ошибок в проектировании, проведении строительно-монтажных работ, небрежности персонала и т. п. В этом заинтересованы: заказчик, подрядчик, инвестор;

- страхование имущества являющегося предметом залога, будь то: мебель, оборудование, автотранспорт, незавершенное строительство, офисные, торговые, жилые помещения;

- жизнь заемщика и риск утраты недвижимости.

В Уфе Промышленно-страховой компанией совместно с Экономико-математическим институтом РАН при поддержке Госстроя России разработана программа ипотечного кредитования «Будущее сегодня». Программа основана на долгосрочном некапитальном страховании жизни, которую в свое время имела чуть ли ни каждая семья.

В данной программе, когда сумма взносов достигает трети стоимости квартиры страхователь имеет право на получение ссуды для покупки жилья.

Кредитные организации, осуществляющие кредитование населения на приобретение жилья в рамках долгосрочной ипотечной жилищной программы, должны обязательно использовать в качестве одного из видов обеспечения специальную страховую программу. Программа включает два вида страхования: личное и имущественное.

Личное страхование отражает имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью заемщика.

Имущественное страхование отражает имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом.

Объекты обязательной страховой программы при ипотечного кредитовании приведены в таблице ниже



Распределение страховых взносов может происходить по ряду показателей:




Комплект документов, регулирующих взаимоотношение сторон при страховании в процессе ипотечного кредитования, должен включать договоры по следующим параметрам:




По теме:

Система жилищного ипотечного кредитования
Участники рынка ипотеки и их функции
Роль государства и различных организаций в системе жилищного кредитования
Стандартная процедура получения ипотечного кредита
Нетрадиционная модель развития рынка ипотечного кредитования
Страховая программа
Оценка жилых помещений, находящихся в ипотеке. Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, площади застройки и этажности зданий
Правила определения строительного объема зданий
Субъектная оценка помещений, приобретаемых в залог
Объективная оценка помещений
Оценка платежеспособности заемщика
Пример расчета максимальной суммы кредита
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования