w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Структура ипотечного рынка


На основе действующих законодательных норм и применяемых в практике залоговых процедур выделяют более двух десятков различных видов залога, отличающихся друг от друга по многим признакам, но наиболее существенное значение имеют три категории классификации:

- отношение сторон к заложенному имуществу;

- специфика объектов залога;

- условия погашения ссуды.


По первому признаку выделяются три вида залога:

- классический залог (наиболее распространенный), при кором имущество остается у залогодателя;

- заклад, когда предмет залога передается залогодержателю-кредитору;

- твердый залог, если объект остается у должника, но под замком и печатью залогодержателя или на него нанесены определенные опознавательные знаки, свидетельствующие о залоге.

С принятием Закона «Об ипотеке», создались стимулирующие законодательные предпосылки по началу формирования отечественного ипотечного рынка, а также по переводу проводимых на нем операций в практическую плоскость, и при этом в таких масштабах, как того позволяет огромный потенциал, заложенный прежде всего в ипотечном жилищном кредитовании.

В мировой практике развитие экономики неразрывно связано с кредитом, который в различных формах проникает во все сферы хозяйственной жизни. Несмотря на давнюю историю и повсеместное развитие, ипотека в разных странах имеет свои характерные особенности, что подтверждает необходимость поиска рациональных, максимально приспособленных к времени и месту ипотечных схем. Зависит это прежде всего от состояния, развитости и особенностей земельного законодательства. Поэтому в каждой стране действует и свое специфическое законодательство по регулированию отношений в сфере ипотечного кредитования.

В Законе «Об ипотеке» содержится значительное количество нововведений, в отношении которых нет аналогов (в параграфе 3 гл. 23 ГК РФ). Среди них принципиальный характер носят правовые положения и нормы, относящиеся к закладной — именной ценной бумаги (гл. III Закона), предназначенной для обращения на общем кредитно-финансовом рынке. Закладные также могут быть трансформированы из персонифицированных неэмиссионных ценных бумаг в безличные эмиссионные доходные бумаги (облигации).
В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески, нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

В организационном плане залоговое кредитование представляет собой совокупность взаимосвязанных элементов по реализации инвестиционных и коммерческих проектов:



На рисунке выше ипотечное кредитование представлено в виде совокупности взаимосвязанных элементов:

- участников, организаторов и координаторов, которые, имею свои приоритеты, цели и принципы;

- объектов залога;

- оценки имущества;

- методического и правового обеспечения;

- рекламной и информационной инфраструктуры;

- спроса и предложения;

- подготовки кадров;

- условий кредитования;

- менеджмента;

- маркетинга.

Таким образом, условия кредитования тесно связаны с оценкой имущества, правовым и методическим обеспечением, спросом и предложением, и зависят от целей участников ипотечного рынка, организации и координации процесса предоставления ипотечного кредита, отслеживания выплаты процентов по кредиту и т. д.

На вышеуказанном рисунке также представлены процедуры, применяемые в процессе ипотечного кредитования:

- выбор инвестиционных проектов;

- формирование залогового фонда;

- переговоры с кредитором;

- заключение договоров;

- подготовка документов для кредита;

- учет и реализация договоров поручительства;

- порядок финансирования и распределения средств;

- контроль использования кредита;

- реализация предмета залога в случае неплатежа.

Таким образом, ипотека является способом обеспечения выполнения основного требования, например, по кредитному соглашению. По общему правилу, недопустимо, чтобы в случае неудовлетворения требования кредитора последний обращал заложенное имущество в свою собственность.

Залог — это не способ приобретения права собственности, а форма удовлетворения требований кредитора из стоимости заложенного имущества. Реализовать свое залоговое право, то есть обратить взыскание на заложенное имущество, кредитор может только в судебном порядке.


По теме:

Ипотека
История ипотеки в европейских странах
История залога (ипотеки) в России
Основные вехи развития ипотеки в России в XIX веке
Основные вехи развития ипотеки в России в начале XX века:
Ипотека в России Советский период
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период
Развитие жилищного кредитования в современной России
Современная кредитная система России
Условия возникновения ипотечных отношений
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России
Структура ипотечного рынка
Модели функционирования ипотечного кредитования в России
Разновидности ипотечного кредита
Схемы покупки жилья в рассрочку в Москве
Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов
Роль ипотечного кредитования в современной рыночной экономике
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования