w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Модели функционирования ипотечного кредитования в России


Общее понятие жилищного ипотечного кредита может быть сгруппировано в следующей схеме:



На рынке ипотечных кредитов действуют не менее четырех субъектов: заемщик, кредитор, инвестор и правительство, имущественные интересы которых имеют специфическую взаимосвязь.







1. Субъект: Заемщик.
Цель: Приобрести по возможности лучшее жилье.
Условия: Возможность производить ежемесячные выплаты по кредиту, которые не составляли бы слишком
большую долю дохода.

2. Субъект: Банк.
Цель: Максимизировать прибыль и дивиденды своих акционеров.
Условия: Ограничения риска неплатежей заемщика.

3. Субъект: Инвестор.

Цель: Максимизировать прибыль, вкладывая средства в закладные или ценные бумаги.

Условия: Учет тех же рисков, что и у банков. Однако некоторым видам рисков он подвержен в меньшей степени, например тем, которые возникают в результате неожиданной потребности в деньгах для других целей. Поэтому плата, которую он взимает за подобные риски, может быть меньше, чем у банка.

4. Субъект: Правительство.

Цель: Три основных роли:

а) создает условия для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования;

б) регулирует и осуществляет надзор за деятельностью ипотечных кредиторов с целью защиты инвесторов — вкладчиков этих банков;

в) содействует некоторым группам семей в приобретении жилья.

Деятельность всех субъектов ипотечного рынка регулируется различными законодательными актами, стандартами, требованиями.

Общим правилом является то, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах:




Ссуда под залог недвижимости (ипотека) получила широкое распространение в странах с развитой рыночной экономикой в качестве одного из важных источников долгосрочного финансирования. В такой сделке владелец имущества получает ссуду у залогодержателя и в качестве обеспечения возврата долга передает последнему право на преимущественйое удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества в случае отказа от погашения или неполного погашения задолженности.

Сумма ссуды, естественно, несколько меньше оцененной стоимости закладываемого имущества. В США, например, за некоторым исключением, запрещено выдавать ссуды, превышающие 80% оценочной стоимости имущества. Наиболее распространенными объектами залога являются жилые дома (в США — 3/4 общей суммы закладных), фермы, земля, другие виды собственности как фирм и предприятий, так и отдельных лиц. Ипотечные ссуды выдаются коммерческими банками, специальными ипотечными банками (например, земельными), разными судебно-сберегательными ассоциациями.


По теме:

Ипотека
История ипотеки в европейских странах
История залога (ипотеки) в России
Основные вехи развития ипотеки в России в XIX веке
Основные вехи развития ипотеки в России в начале XX века:
Ипотека в России Советский период
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период
Развитие жилищного кредитования в современной России
Современная кредитная система России
Условия возникновения ипотечных отношений
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России
Структура ипотечного рынка
Модели функционирования ипотечного кредитования в России
Разновидности ипотечного кредита
Схемы покупки жилья в рассрочку в Москве
Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов
Роль ипотечного кредитования в современной рыночной экономике
   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования