|
|
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период:
1956 год — в соответствии с решением Правительства СССР началось предоставление долгосрочных кредитов Государственным банком СССР на приобретение и строительство садовых домиков и благоустройство садовых участков сроком до двух лет.
14 марта 1986 года — постановлением Секретариата ВЦСПС установлены должностные оклады освобожденных работников касс взаимопомощи.
1957 год — доля государственных капитальных вложений в жилищное строительство составила более 80%, а средства населения — лишь 14,6% (включая средства индивидуальных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов).
1955 год — единственным банком, выдающим долгосрочные кредиты на жилье для населения, остается Сбербанк.
2 декабря 1990 года — принят Федеральный закон № 395-1 «О банках и банковской деятельности», в соответствии с нормами которого установлено, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества.
1991 год — Сбербанк преобразован в акционерный коммерческий банк, полностью контролируемый государством (большинство акций принадлежит Центральному банку России).
1991 год — количество кредитов, выданных индивидуальным лицам, составило около 0,2% от числа жилых единиц в жилищном фонде 1990 года и 0,8% от индивидуального жилищного фонда в 1990 году.
Апрель 1992 года — Сбербанк начинает предоставлять кредиты на строительство индивидуального и кооперативного жилья со ставкой 20% (из них 12% выплачивались из федерального бюджета).
29 мая 1992 года — принят Закон РФ № 2872-1 «О залоге» — основной источник залогового права, ознаменовавший возрождение института залога и залоговых отношений в России.
20 июня 1993 года — принято постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе «Жилище», в которой признано, что одной из важных задач по решению жилищной проблемы является создание различных форм финансово-кредитного механизма, таких, как института залога недвижимости и на его основе ипотечного кредита, вторичного рынка закладных, расширение перечня имущества, сдаваемого в залог.
12 августа 1993 года — создана Ассоциация ипотечных банков, имеющая образовательные и иные профессиональные цели.
24 декабря 1993 года — в Указе Президента РФ № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» предусмотрено создание Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
1993 год — Сбербанк перешел на выдачу кредитов с переменной ставкой процента (до этого в рамках существовавшей в России системы жилищного кредитования предоставлялись только кредиты с фиксированной ставкой процента).
21 октября 1994 года — принята часть первая ГК РФ (введена в действие с 1 января 1995 года), в которой законодательно оформлены залоговые отношения на кодифицированном уровне в параграфе 3 «Залог» гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».
1994 год — доля инвестиции за счет средств федерального бюджета в общем объеме инвестиций в жилищное строительство составила лишь около 5% (большая часть шла на финансирование жилья для военнослужащих, уволенных в запас или в отставку).
1994 год — Доля всех государственных инвестиций (за счет средств федерального бюджета и бюджетов объектов Федерации, а также фондов государственных предприятий (составила 22,7%, в то время как инвестиции только частных индивидуальных застройщиков достигли 28,6%. Оставшаяся доля инвестиций приходилась на частные корпорации.
22 декабря 1995 года — принята часть вторая ГК РФ (введена в действие с 1 марта 1996 года), в которой продолжена работа по законодательному оформлению залоговых отношений при осуществлении регулирования оборотоспособности гражданских прав.
28 февраля 1996 года — издан Указ Президента РФ № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».
15 июня 1996 года — принят Федеральный закон № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в котором определен механизм защиты прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты, когда залогодателями выступают как домовладельцы, так и товарищество собственников жилья.
26 августа 1996 года — принято постановление Правительства РФ № 1010 об учреждении открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
21 июля 1997 года — принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
16 июля 1998 года — принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
29 июля 1998 года — принят Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11 августа 1998 года — принято постановление Правительства Москвы № 625 от «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в Москве».
Сентябрь 1998 года — в День города мэр Москвы Ю. Лужков дал старт ипотечной программе, вручив москвичам первые 10 ипотечных сертификатов.
29 октября 1998 года — принят Федеральный закон № 164-ФЗ «О лизинге».
Октябрь 1998 года — разработана и утверждена организационно-правовая база условий функционирования системы ипотечного кредитования. Начала работать строительно-сберегательная касса Западного округа г. Москвы.
19—21 ноября 1998 года — Госдумой РФ и Российской ипотечной ассоциацией проведены парламентские слушания и международная конференция по теме «Реализация ипотечной системы для строительства жилья в регионах Российской Федерации в 1999—2000 годах».
9 февраля 1999 года — принято Постановление Правительства Москвы № 100 «О первоочередных мерах по внедрению системы ипотечного кредитования на базе ДСК-1».
22 февраля 1999 года — впервые в федеральном бюджете на 1999 год предусмотрено выделение средств на цели финансирования проектов ипотечного кредитования строительства жилья, если в бюджете появятся дополнительные доходы.
31 марта 1999 года — Московской городской думой принят Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве.
16 апреля 1999 года — состоялось Всероссийское совещание строителей в Кремле по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.
Апрель 1999 года — в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы зарегистрирован первый договор купли-продажи квартиры по ипотеке.
30 апреля 1999 года — принят Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации № 81-ФЗ, в котором получил законодательное оформление морской залог на судно и ипотека судна или строящегося судна на кодифицированном уровне.
18 мая 1999 года — Правительством Москвы принято постановление № 428 «О внедрении ипотечного кредитования в Москве на базе ЗАО «Мосстроймеханизация-5».
Июнь 1999 года — завершена реализация пилотного проекта программы, выдано 150 ипотечных сертификатов.
Июль 1999 года — Правительством Москвы выкуплена (рефинансирована) у Инвестсбербанка первая партия ипотечных кредитов.
Ноябрь 1999 года — по пяти схемам ипотечного кредитования выдано 1715 ипотечных сертификатов. В строительно-сберегательной кассе Западного округа Москвы число заключенных договоров превысило 600.
Январь 2000 года — Правительство Российской Федерации одобрило Концепцию развития системы ипотечного кредитования в России.
11 января 2000 года — Постановлением Правительства Российской Федерации № 28 утвержден «План подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».
По теме:
Ипотека
История ипотеки в европейских странах
История залога (ипотеки) в России
Основные вехи развития ипотеки в России в XIX веке
Основные вехи развития ипотеки в России в начале XX века:
Ипотека в России Советский период
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период
Развитие жилищного кредитования в современной России
Современная кредитная система России
Условия возникновения ипотечных отношений
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России
Структура ипотечного рынка
Модели функционирования ипотечного кредитования в России
Разновидности ипотечного кредита
Схемы покупки жилья в рассрочку в Москве
Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов
Роль ипотечного кредитования в современной рыночной экономике
|
|
|
|
