|
|
Ипотека в России Советский период
В России послереволюционного периода залоговое право продолжало существовать, но в условиях, когда не было экономической почвы сколько-нибудь толкового применения института залога из-за необеспечения действительной оборотоспособности вещей и, прежде всего, недвижимого имущества.
В советском «Словаре-справочнике» (1927 год) ипотека определена как понятие, независимое от исторического времени и географического пространства, как «залог, обязательство, налагаемое на недвижимое имущество должника, по которому, в случае неуплаты долга, связанное ипотекой имущество при посредстве суда отходит в распоряжение кредитора. Ипотека раз наложенная на какое-нибудь имущество остается на нем независимо от перемены собственника».
В «Энциклопедическом словаре» (1953 год) ипотека — это «ссуда под залог городской или сельской недвижимости, главным образом земли, а также домов». При этом в духе времени объявляется, что «ипотека уничтожается в результате установления диктатуры пролетариата, на основе ликвидации частной собственности на землю и недвижимое имущество, как в СССР, или после осуществления революционных аграрных преобразований, как в странах народной демократии. Во всех капиталистических странах ипотечная задолженность лежит тяжелым бременем на трудовом крестьянстве».
В «Советском энциклопедическом словаре» (1979 год) заявлено: «в социалистических странах ипотеки нет», в «Словаре» 1984 года (3-е издание) по-прежнему отмечается, что ипотеки в соцстранах нет.
Основные вехи развития ипотеки в советский период:
1922 год — в ГК РСФСР (примечание к ст. 21) в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.
Конец 1923 года — образовано два частных коммерческих банка и около 40 обществ взаимного кредита, общая сумма баланса которых в совокупном балансе не превышала 3%.
Сентябрь 1926 года — действовало 144 концессии (предложений для их открытий к этому сроку было получено 1900, но почти все они были отвергнуты).
1964 год — в новом ГК РСФСР содержится несколько статей о залоге. Определено, что предметом залога может быть всякое имущество, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание: здания, сооружения, оборудование и другое имущество, относящееся к основным средствам государственных организаций; на принадлежащие колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства и иное имущество, относящееся к их основным средствам, а также на семенные и фуражные фонды; на принадлежащие профсоюзным и другим общественным организациям здания, сооружения, оборудование и иное имущество, относящееся к основным средствам предприятий, санаториев, домов отдыха, дворцов культуры, клубов, стадионов и пионерских лагерей, а также на культурно-просветительные фонды.
23 ноября 1973 года — постановлением Президиума ВЦСПС утвержден типовой устав кассы взаимопомощи при комитете профсоюзов.
6 сентября 1974 года — постановлением Секретариата ВЦСПС утвержден порядок финансирования касс взаимопомощи при комитете профсоюзов.
Таким образом, в период более чем 70-летнего советского развития страны «залог превратился в малозначимый механизм, крайне редко использовавшийся в операциях по распоряжению имуществом».
Итак, институт залога (ипотеки), имеющий многовековую историю, после известного перерыва начал возрождаться в России только в 1990-е годы, точнее — в 1992 году, когда был принят Закон РФ «О залоге». Свое правовое очертание ипотека получила в виде Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
По теме:
Ипотека
История ипотеки в европейских странах
История залога (ипотеки) в России
Основные вехи развития ипотеки в России в XIX веке
Основные вехи развития ипотеки в России в начале XX века:
Ипотека в России Советский период
Основные вехи развития ипотеки в постсоветский период
Развитие жилищного кредитования в современной России
Современная кредитная система России
Условия возникновения ипотечных отношений
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России
Структура ипотечного рынка
Модели функционирования ипотечного кредитования в России
Разновидности ипотечного кредита
Схемы покупки жилья в рассрочку в Москве
Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов
Роль ипотечного кредитования в современной рыночной экономике
|
|
|
|
