w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Список документов, которые необходимы для оформления кредита


1. Сведения о приобретаемой квартире (площадь, количество комнат, адрес, стоимость).

Документ должен быть заверен фирмой, продающей квартиру, с обязательным указанием названия и координат компании.

2. Справка БТИ и экспликация (по приобретаемой квартире).

3. Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья, — выписка из домовой книги и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам.

4. Письменное подтверждение от продавца квартиры в получении авансового платежа от заемщика.

5. Страховой полис на полную стоимость объекта недвижимости или на сумму, обеспеченную залогом, могут потребоваться и другие виды страхования (жизни и здоровья заемщика, гражданской ответственности).

6. Договоры поручительств физических лиц. .

7. Нотариально заверенное согласие супруга(и) и всех совершеннолетних собственников квартиры на передачу ее в залог.

8. При наличии в семье несовершеннолетних — соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

Для покупки квартиры на условиях ипотеки заемщику необходимо знать несколько простых правил для выбора жилья. Банк получает в залог жилье. Он заинтересован в том, чтобы в случае невозврата кредита можно быстро и без потерь в стоимости реализовать квартиру на рынке и вернуть свои деньги. Поэтому для банка крайне важно, какую именно недвижимость планирует купить заемщик.

По правилам банка, ему не подходит квартира ветхого и аварийного фонда, с вызывающей сомнение юридической чистотой, в домах с незавершенным строительством.

В первом случае вложения в недвижимость слишком невыгодны, так как она со временем обесценивается. Во втором — высок риск обращения взысканий на квартиры из-за ошибок при приватизации, разделении долей, наследовании и т. д. В третьем случае объект собственности — квартира — вообще еще не возникла ни де факто, ни де юре, значит, в залог брать нечего.

Следующий важный момент: заемщик должен подписать обязательство об освобождении квартиры в случае невозврата кредита. Российское законодательство, к сожалению, еще допускает возможность проживания граждан в квартирах, им не принадлежащих. А при попытках разрешить этот конфликт в судебном по рядке банк не всегда может выиграть дело (например, если заемщик не имеет другого жилья, но зато имеет детей, которых ни суд, ни органы опеки на улице не оставят).

В случае неплатежеспособности заемщика схема действий банка будет следующая: либо ему найдут более дешевое жилье и переселят, а залоговую квартиру продадут, либо просто вернут деньги, уже выплаченные за квартиру.

По согласованию с банком возможны и другие варианты, например, в случае временного затруднения в платежах разрешается сдача квартиры внаем.


По теме:

Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования