|
|
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
1. Сведения о приобретаемой квартире (площадь, количество комнат, адрес, стоимость).
Документ должен быть заверен фирмой, продающей квартиру, с обязательным указанием названия и координат компании.
2. Справка БТИ и экспликация (по приобретаемой квартире).
3. Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья, — выписка из домовой книги и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам.
4. Письменное подтверждение от продавца квартиры в получении авансового платежа от заемщика.
5. Страховой полис на полную стоимость объекта недвижимости или на сумму, обеспеченную залогом, могут потребоваться и другие виды страхования (жизни и здоровья заемщика, гражданской ответственности).
6. Договоры поручительств физических лиц. .
7. Нотариально заверенное согласие супруга(и) и всех совершеннолетних собственников квартиры на передачу ее в залог.
8. При наличии в семье несовершеннолетних — соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.
Для покупки квартиры на условиях ипотеки заемщику необходимо знать несколько простых правил для выбора жилья. Банк получает в залог жилье. Он заинтересован в том, чтобы в случае невозврата кредита можно быстро и без потерь в стоимости реализовать квартиру на рынке и вернуть свои деньги. Поэтому для банка крайне важно, какую именно недвижимость планирует купить заемщик.
По правилам банка, ему не подходит квартира ветхого и аварийного фонда, с вызывающей сомнение юридической чистотой, в домах с незавершенным строительством.
В первом случае вложения в недвижимость слишком невыгодны, так как она со временем обесценивается. Во втором — высок риск обращения взысканий на квартиры из-за ошибок при приватизации, разделении долей, наследовании и т. д. В третьем случае объект собственности — квартира — вообще еще не возникла ни де факто, ни де юре, значит, в залог брать нечего.
Следующий важный момент: заемщик должен подписать обязательство об освобождении квартиры в случае невозврата кредита. Российское законодательство, к сожалению, еще допускает возможность проживания граждан в квартирах, им не принадлежащих. А при попытках разрешить этот конфликт в судебном по рядке банк не всегда может выиграть дело (например, если заемщик не имеет другого жилья, но зато имеет детей, которых ни суд, ни органы опеки на улице не оставят).
В случае неплатежеспособности заемщика схема действий банка будет следующая: либо ему найдут более дешевое жилье и переселят, а залоговую квартиру продадут, либо просто вернут деньги, уже выплаченные за квартиру.
По согласованию с банком возможны и другие варианты, например, в случае временного затруднения в платежах разрешается сдача квартиры внаем.
По теме:
Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита
|
|
|
|
