|
|
Пример. Инвестсбербанк: собственная программа ипотеки
Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Срок кредитования — 5 лет, но, если заемщик сможет отдать долг раньше — через год или два, в любое удобное для него время, это не возбраняется — в кредитном договоре предусмотрено право досрочного погашения.
Минимальная сумма, которую можно взять в кредит у банка, — 10 тыс. долл., а максимальная не ограничена. При этом годовой процент за использование кредитных денег — 14% в валюте. Это на 4% больше, чем в СОБИНБАНКе, и на 1% меньше, чем в условиях программы «Дельта Кредит». Погашение кредита происходит ежемесячно, равными платежами. Поскольку проценты исчисляются не на всю сумму долга, а на остаток, то по мере выплаты кредита ежемесячные отчисления на погашение процентов сокращаются.
Чтобы получить кредит на покупку квартиры, заемщику необходимо доказать свою платежеспособность; убедить банк, что он в состоянии вернуть данные ему деньги. Для определения платежеспособности экспертная комиссия банка будет учитывать доход не одного заемщика, а всех работающих членов семьи.
Как известно, официальная справка с места работы о заработке редко может служить подтверждением реального дохода. Поэтому банки изобретают способы оценить материальное положение заемщика не по уровню его официальных доходов, а по совокупности признаков, свидетельствующих о достатке в семье. Так, например, при оценке платежеспособности банк учитывает все активы заемщика: земельные участки, недвижимость, автотранспорт, вклады в банках, ценные бумаги, другое дорогостоящее имущество. Учитываются гонорары, доходы от работы по совместительству, алименты, проценты по вкладам в банках и иные доходы.
Суммировав полученное, эксперты банка примерно рассчитывают, сколько денег тратит заемщик на содержание своей семьи, а разница рассматривается ими как возможный размер выплат по кредиту. Допустим, семейный доход составил 1000 долл. в месяц, при этом расходы — 700 долл. Остаток (300 долл.) заемщик может без ущерба для себя отчислять банку. Значит, размер кредита будет рассчитываться исходя из этой цифры.
Существенные достоинства программы «Инвестсбербанка» состоят в том, что для получения кредита заемщику не обязательна прописка в Москве, не требуется поручительства других граждан или юридических лиц.
Собрав документы, подтвердив платежеспособность и получив одобрение банка на кредит, заемщик может вплотную заняться поиском квартиры. Для этого он может обратиться в одно из агентств, заключивших договор о сотрудничестве с Инвестсбербанком (у банка около 10 соглашений с риэлторскими компаниями, среди них МИАН, «БЕСТ-Недвижимость», «Инком-МЦБН»), а может искать квартиру самостоятельно.
Когда квартира выбрана, следует согласование варианта с банком. По условиям кредитования для получения займа покупателю необходимо внести от 30% стоимости жилья личными деньгами. Средства кредита (оставшиеся 70% и менее) банк перечислит продавцу после оформления квартиры в собственность заемщика и одновременно оформит себе ее в залог.
По теме:
Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита
|
|
|
|
