w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Пример. Инвестсбербанк: собственная программа ипотеки


Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Срок кредитования — 5 лет, но, если заемщик сможет отдать долг раньше — через год или два, в любое удобное для него время, это не возбраняется — в кредитном договоре предусмотрено право досрочного погашения.

Минимальная сумма, которую можно взять в кредит у банка, — 10 тыс. долл., а максимальная не ограничена. При этом годовой процент за использование кредитных денег — 14% в валюте. Это на 4% больше, чем в СОБИНБАНКе, и на 1% меньше, чем в условиях программы «Дельта Кредит». Погашение кредита происходит ежемесячно, равными платежами. Поскольку проценты исчисляются не на всю сумму долга, а на остаток, то по мере выплаты кредита ежемесячные отчисления на погашение процентов сокращаются.

Чтобы получить кредит на покупку квартиры, заемщику необходимо доказать свою платежеспособность; убедить банк, что он в состоянии вернуть данные ему деньги. Для определения платежеспособности экспертная комиссия банка будет учитывать доход не одного заемщика, а всех работающих членов семьи.

Как известно, официальная справка с места работы о заработке редко может служить подтверждением реального дохода. Поэтому банки изобретают способы оценить материальное положение заемщика не по уровню его официальных доходов, а по совокупности признаков, свидетельствующих о достатке в семье. Так, например, при оценке платежеспособности банк учитывает все активы заемщика: земельные участки, недвижимость, автотранспорт, вклады в банках, ценные бумаги, другое дорогостоящее имущество. Учитываются гонорары, доходы от работы по совместительству, алименты, проценты по вкладам в банках и иные доходы.

Суммировав полученное, эксперты банка примерно рассчитывают, сколько денег тратит заемщик на содержание своей семьи, а разница рассматривается ими как возможный размер выплат по кредиту. Допустим, семейный доход составил 1000 долл. в месяц, при этом расходы — 700 долл. Остаток (300 долл.) заемщик может без ущерба для себя отчислять банку. Значит, размер кредита будет рассчитываться исходя из этой цифры.

Существенные достоинства программы «Инвестсбербанка» состоят в том, что для получения кредита заемщику не обязательна прописка в Москве, не требуется поручительства других граждан или юридических лиц.

Собрав документы, подтвердив платежеспособность и получив одобрение банка на кредит, заемщик может вплотную заняться поиском квартиры. Для этого он может обратиться в одно из агентств, заключивших договор о сотрудничестве с Инвестсбербанком (у банка около 10 соглашений с риэлторскими компаниями, среди них МИАН, «БЕСТ-Недвижимость», «Инком-МЦБН»), а может искать квартиру самостоятельно.

Когда квартира выбрана, следует согласование варианта с банком. По условиям кредитования для получения займа покупателю необходимо внести от 30% стоимости жилья личными деньгами. Средства кредита (оставшиеся 70% и менее) банк перечислит продавцу после оформления квартиры в собственность заемщика и одновременно оформит себе ее в залог.


По теме:

Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования