w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком


Инвестсбербанк реализует следующую схему выдачи кредита:

1. Заемщик заполняет заявление на выдачу ему кредита для приобретения квартиры и представляет в банк вместе с другими документами.

2. Банк анализирует информацию о заемщике, проверяет его кредитоспособность и в течение 7 дней выносит заявление заемщика на очередное заседание кредитного комитета.

3. Кредитный комитет приглашает заемщика на очередное заседание, принимает решение о возможности выдачи кредита и о размере первоначального взноса.

4. Заемщик открывает в банке необходимые счета и депонирует на специальном ипотечном счете первоначальный взнос, согласованный с банком.

5. Банк выдает заемщику на руки Ипотечный сертификат на сумму утвержденного банком кредита. Сертификат подтверждает готовность банка в любой момент в течение 5 месяцев с даты его выдачи оформить кредит и перечислить средства продавцу приобретаемой квартиры.

6. Заемщик самостоятельно или с помощью риэлторских компаний подбирает у продавца жилья подходящую (соответствующую условиям ипотеки и спросу) квартиру.

7. Лицензирующий оценщик оценивает стоимость выбранной заемщиком квартиры. Банк соотносит ее стоимость с размером утвержденного кредита.

8. После проверки документов на приобретаемую квартиру и при необходимости повторной проверки платежеспособности заемщика банк заключает с ним договор на ипотечный кредит и перечисляет средства на специальный ипотечный счет.

9. Заемщик, продавец жилья и банк заключают трехсторонний договор купли-продажи квартиры и ипотеки, который регистрирует в установленном порядке (нотариальное удостоверение и государственная регистрация перехода прав собственности и ипотеки/залога).

10. Банк по распоряжению заемщика перечисляет продавцу жилья полную стоимость квартиры (начальный взнос + сумма кредита).

11. Заемщик вселяется в квартиру и прописывается в ней.

12. Заемщик заключает договор страхования квартиры в пользу банка.

13. Банк уступает Московскому ипотечному агентству (МИА) право требования по договору ипотечного кредитования.

14. Банк продолжает обслуживать заемщика в течение всего срока действия кредитного договора, то есть в установленный соответствующим договором срок взимает с заемщика по графику все положенные выплаты по предоставленному кредиту и своевременно перечисляет их на расчетный счет МИА.

Инвестсбербанк выдает ипотечные кредиты с сентября 1998 года. Только за первые полтора года в банк обратилось 4 тысячимосквичей. Из них после предварительного собеседования оформлено 500 заявлений, но положительное решение кредитного комитета получила около трети заемщиков, а реальных кредитных договоров заключено около 100.

Как отмечают руководители банка, дело движется медленно, что объясняется нежеланием банка рисковать, принимая слишком скорые решения, поскольку банк выдавал в первое время кредиты из собственных средств.

После того, как банк затратил порядка миллиона долларов, кредитный комитет Инвестсбербанка принял решение о выделении на ипотечное кредитование еще 2 млн. долл. (приблизительно это соответствует 100 договорам), однако дальнейшее развитие стало невозможно без финансовой поддержки извне, будь то средства бюджета города или внешние источники финансирования, в том числе и зарубежные.

При покупке квартиры по программе ипотечного кредитования покупатель имеет право на налоговые льготы. В пределах суммы, затраченной на покупку жилья, равной 5 тысячам минимальных размеров оплаты труда, покупатель квартиры полностью освобождается (на три года) от уплаты подоходного налога. Кроме того предполагаются определенные льготы, ориентированные на минимальные размеры оплаты труда и других условий.

В Инвестсбербанке практикуется использование схемы для предоставления кредита под залог недвижимости, приведенной в таблице:



По теме:

Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования