w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Ипотека и риэлторские услуги


В Москве сейчас действуют две схемы работы риэлторов с заемщиками:

- поиск квартир для заемщиков на вторичном рынке;

- поиск инвесторов,, имеющих желание и возможность купить новостройку в кредит.

Большинство риэлторов (в частности, фирмы «Лаурел», «Октава», МИАН, «БЕСТ-Недвижимость» и др.) работают по первой схеме.

Риэлторы заключают договоры о сотрудничестве с банками, получая таким образом статус уполномоченных структур. Иногда кредитная организация поручает работу с заемщиками одной фирме (например, МИАН работает по эксклюзивному договору с СОБИНБАНКом), но чаще — их несколько (например, банки-партнеры программы «Дельта Кредит») имеют договоры с несколькими агентствами одновременно).

Заключив договор о сотрудничестве с банком, агентство будет работать с двумя типами клиентов:

- прошедшими андеррайтинг (проверку платежеспособности) и получившими согласие банка на предоставление кредитов;

- впервые заинтересовавшимися ипотекой.

Проведение сделок с участием кредитных денег часто оказывается слбжнее обычной купли-продажи, но комиссионные агентства стандартные. Так в МИАНе эта услуга стоит около 4% рыночной стоимости квартиры. Если заемщик сам подобрал вариант и провел предварительные переговоры с продавцом жилья, то задача риэлтора сводится к простому оформлению сделки. Эта услуга стоит около 500 долларов.

В случае, когда заемщики не хотят покупать квартиру на вторичном рынке, они могут воспользоваться совместной программой кредитования «Дельта Кредит» и двух московских девелоперов: «Первой ипотечной компании» (ПИК) и «Жилстройиндустрии».

По условиям программы, желающие получить квартиру в строящихся домах ПИК и «Жилстройиндустрии» проходят андеррайтинг в банке, выбирают квартиру в новостройке и вносят 50% личных средств. После окончания строительства квартира оформляется в собственность заемщика и одновременно — в залог банка, который гасит оставшиеся 50% стоимости жилья застройщику. Основные достоинства этой схемы, по словам специалистов «Первой ипотечной компании» — возможность предварительного выбора и резервации площади в строящемся доме, гарантия спокойствия и уверенности для покупателей, не уверенных в том, что они смогут собрать полную стоимость квартиры до завершения строительства.

Такая схема позволяет решить основную проблему, возникающую при попытке инвестировать средства кредита в строительство жилья: банк не может выдать кредит под несуществующую еще квартиру, покупатель не может оформить ее в собственность, а кредитор — залог.


По теме:

Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования