|
|
Ипотека и риэлторские услуги
В Москве сейчас действуют две схемы работы риэлторов с заемщиками:
- поиск квартир для заемщиков на вторичном рынке;
- поиск инвесторов,, имеющих желание и возможность купить новостройку в кредит.
Большинство риэлторов (в частности, фирмы «Лаурел», «Октава», МИАН, «БЕСТ-Недвижимость» и др.) работают по первой схеме.
Риэлторы заключают договоры о сотрудничестве с банками, получая таким образом статус уполномоченных структур. Иногда кредитная организация поручает работу с заемщиками одной фирме (например, МИАН работает по эксклюзивному договору с СОБИНБАНКом), но чаще — их несколько (например, банки-партнеры программы «Дельта Кредит») имеют договоры с несколькими агентствами одновременно).
Заключив договор о сотрудничестве с банком, агентство будет работать с двумя типами клиентов:
- прошедшими андеррайтинг (проверку платежеспособности) и получившими согласие банка на предоставление кредитов;
- впервые заинтересовавшимися ипотекой.
Проведение сделок с участием кредитных денег часто оказывается слбжнее обычной купли-продажи, но комиссионные агентства стандартные. Так в МИАНе эта услуга стоит около 4% рыночной стоимости квартиры. Если заемщик сам подобрал вариант и провел предварительные переговоры с продавцом жилья, то задача риэлтора сводится к простому оформлению сделки. Эта услуга стоит около 500 долларов.
В случае, когда заемщики не хотят покупать квартиру на вторичном рынке, они могут воспользоваться совместной программой кредитования «Дельта Кредит» и двух московских девелоперов: «Первой ипотечной компании» (ПИК) и «Жилстройиндустрии».
По условиям программы, желающие получить квартиру в строящихся домах ПИК и «Жилстройиндустрии» проходят андеррайтинг в банке, выбирают квартиру в новостройке и вносят 50% личных средств. После окончания строительства квартира оформляется в собственность заемщика и одновременно — в залог банка, который гасит оставшиеся 50% стоимости жилья застройщику. Основные достоинства этой схемы, по словам специалистов «Первой ипотечной компании» — возможность предварительного выбора и резервации площади в строящемся доме, гарантия спокойствия и уверенности для покупателей, не уверенных в том, что они смогут собрать полную стоимость квартиры до завершения строительства.
Такая схема позволяет решить основную проблему, возникающую при попытке инвестировать средства кредита в строительство жилья: банк не может выдать кредит под несуществующую еще квартиру, покупатель не может оформить ее в собственность, а кредитор — залог.
По теме:
Юридические аспекты ипотеки
Заключения договора об ипотеке
Общие требования к документам, необходимым для рассмотрения и оформления кредита
Список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки в банке
Список документов, которые необходимы для оформления кредита
Ипотека и риэлторские услуги
Регистрация ипотеки жилого помещения
Современные технологии, позволяющие банкам и клиентам лучше понять друг друга
Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки
Пример. Инвестсбербанк: собственная програм¬ма ипотеки
Пример. Схема выдачи кредита Инвестсбербанком
Пример. Ежемесячное погашение кредита в Инвестсбербанке
Пример. Сравнение аннуитетной и ежемесячной равномерной схем погашения кредита
|
|
|
|
