Оценка строительной площадки как объекта недвижимости

Оценка площадки как объекта недвижимости, — комплексная задача, включающая систему социально-градостроительных, экономических и экологических факторов, в том числе:
1. Социально-градостроительные факторы — достижение нормативных уровней социально-экономического развития || в области жилищного и социально-бытового строительства, обеспечение разнообразных типов застройки и надежности работы системы инженерного обеспечения, доступности и разнообразия мест приложения труда и центров культурно-бытового назначения.

2. Экономические факторы — это эффективное использование (возможность использования) капитальных вложений, необходимых для реализации проектного решения за счет применения рациональных приемов планировки и застройки, внедрения экономических типов жилых и общественных зданий и обеспечения самоокупаемости капитальных вложений.

3. Экологические факторы — обеспечение благоприятных условий проживания в данном районе. Для этой цели проектами должны быть предусмотрены мероприятия по снижению шума и загазованности от объектов промышленности, автотранспорта, защита от вибрации, электромагнитных излучений и радиации.

Проведенные исследования позволяют создать следующую группировку территорий по характерным особенностям их освоения:

1. Площадки со сложными условиями инженерно-технического освоения. Так, например, по площадкам Марьинский парк, Братеево (Москва) предполагается вывоз и свалка с депонированием и рекультивацией.
>2. Площадки со сложными условиями инженерного обеспечения и транспортного обслуживания, когда они удалены от головных инженерных сооружений и транспортных магистралей и требуется строительство собственных инженерных сооружений и увеличение протяженности подводящих транспортных коммуникаций. К числу таких площадок можно отнести Новоподрезково, Куркино, южное Бутово (Москва).

3. Площадки, требующие вывода крупных объектов различного функционального назначения, как например, аэродром в Жулебино, промышленно-складские объекты значительной площади в Отрадном, компенсации большого объема сносимого пятиэтажного жилого фонда в Новых Черемушках.

4. Площадки с условиями средней сложности, когда отсутствуют перечисленные выше условия освоения, а мероприятия по выводу объектов различного назначения (перекладка ЛЭП, компенсация и т. д.) не требуют столь значительных затрат. К числу таких объектов можно отнести Ново-Косино, Митино.

Ниже представлена классификация категорий и групп жилья по потребительским свойствам, их удельный вес по условиям размещения в Москве:



Моделирование оценки конкретных площадок по предложенной методике позволяет определить не только разницу в себестоимости объектов недвижимости, но и их рыночную стоимость на ближайшее время.