w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Цены на нежилые здания и помещения


Цена, по которой продаются здания и сооружения, находящиеся в собственности города, определяются различным образом в зависимости от правового статуса и значимости для города продаваемого объекта, его расположения на территории города, а также от того, кто является покупателем объекта.

Принципы дифференциации цен продажи объектов нежилого фонда городской и федеральной собственности, продаваемых Фондом имущества г. Москвы установлены «Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы» (раздел VII «Ценообразование»), утвержденным Постановлением Московской городской Думы № 85 от 2 октября 1996 года.

В соответствии с указанным Положением, цены продажи городом объектов нежилого фонда могут быть определены следующим образом:

1. Продажа арендованных объектов, право на аренду которых (без права выкупа) было получено в результате аукционной или конкурсной продажи, а также по ранее заключенным договорам аренды без права выкупа, осуществляется между продавцом и покупателем по договорным ценам, ограничиваемым снизу в зависимости от места расположения объекта:

- в пределах Садового кольца — 1-й уровень цен;

- от Садового кольца до ОКЖД — 2-й уровень, цен;

- за пределами ОКЖД — 3-й уровень цен.

2. Начальная цена продажи объектов, продаваемых на открытом конкурсе или аукционе, устанавливается в соответствии с указанными выше минимальными уровнями цен. Оценка объекта в этом случае может также производиться независимым оценщиком, имеющим лицензию.

3. Выкупная цена свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиумах и домах ЖСК для товариществ собственников жилья и ЖСК и цена продажи объектов нежилого фонда арендаторам, имеющим права выкупа объекта в соответствии с планом приватизации или получившим право аренды с последующим выкупом, определяется на основе расчетной стоимости строительства 1 кв. м, которая установлена Правительством Москвы (с 1 апреля 1996 года) в размере 4150 тыс. рублей за 1 кв. м, а также понижающих и повышающих коэффициентов, определяющих тип здания, качество строительного материала, износ, территориальное расположение объекта, вид использования здания, методика расчета и значения которых определяются Правительством Москвы.

4. Продажа социально значимых для инфраструктуры города объектов по исчерпывающему перечню, утверждаемому органами государственной власти города, осуществляется по выкупной цене, равной сумме годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на коэффициент 2 для продаваемых нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, и на коэффициент 3 — для отдельно стоящих зданий, сооружений.

Во исполнение постановления Московской городской Думы от 2 декабря 1997 года № 847 было издано постановление Правительства Москвы от 2 декабря 1997 года № 847, которым установлены следующие минимальные уровни договорных цен при продаже нежилых помещений:

- 1-й уровень — 1500 долл. за 1 кв. м;

- 2-й уровень — 1000 долл. за 1 кв. м;

- 3-й уровень — 600 долл. за 1 кв. м.

При этом договорные цены с применением поправочного коэффициента типа здания могут устанавливаться при продаже:

- подвалов — Kт = 0,5;

- полуподвалов — Кт = 0,6;

- цокольных этажей — Кт = 0,7;

- чердаков — Кт = 0,6.

Расчет стоимости продаваемых городом объектов незавершенного строительства осуществляется по особой методике и базируется на сметной стоимости строительства (в ценах 1991 года) с коэффициентом пересчета в текущие цены и с учетом процента строительной готовности объекта, а также местоположения объекта на территории города.

Цена объекта — памятника истории и культуры — определяется по методике, исходя из стоимости строительства 1 кв. м и коэффициентов, зависящих от характеристик объекта.

После окончательного уточнения цены Городской комиссией по приватизации такая цена принимается за стартовую цену при продаже объекта на конкурсе.

Все перечисленные методики не включают стоимость права аренды земельного участка в стоимость объекта недвижимости.

Износ или степень сохранности (100% минус процент износа) здания при обычном (типичном) использовании можно рассчитать упрощенным способом — по отношению предельного срока его службы и фактического хронологического возраста или по темпам потери ценности строения за каждые 10 лет эксплуатации при средних типичных условиях использования. В зависимости от хронологического возраста и износа рассчитывается доля потери первоначальной стоимости зданий.


По теме:

Ликбез по недвижимости
Понятие недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Методы оценки земли
Потребительские свойства земли как товара
Особенности и классификация жилищ
Эксплуатационные качества жилых домов
Жизненный цикл недвижимости как физического объекта
Физическое и моральное старение зданий
Цены на нежилые здания и помещения
Плата за аренду нежилых зданий и помещений
Рачет выкупной аренды
Оценка строительной площадки как объекта недвижимости

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования