w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Рачет выкупной аренды


Методика определения выкупной цены объектов нежилого фонда, разработанная на основе приведенных выше документов, может быть представлена в следующем виде.
Расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв. м помещения определяются по методике расчета коэффициентов и системе ограничений к формуле цены объекта при расчете цены продажи нежилых помещений (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 2. декабря 1997 года № 847).

Расчет производится по формуле:



где Сп — стоимость помещения, тыс. руб.; Сс — расчетная стоимость строительства 1 кв. м, тыс. руб.; Киз — коэффициент износа; Kм — коэффициент качества строительного материала; Кт — коэффициент типа здания; К3 — коэффициент территориальной зоны; Kд — коэффициент типа деятельности; Кнж — коэффициент качества нежилого помещения; Кп — коэффициент, отражающий отдельные (не отдельные) помещения, здания; S — площадь строения, кв. м.

1. Расчетная стоимость строительства 1 кв. м помещения (Сс) принимается в размере 4150 тыс. руб. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 1996 года № 97 «Об изменении базового размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы за 1996 год».

2. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается;

Киз = (100% - % износа)/100.

3. Коэффициент качества строительного материала (Км) принимается;

- кирпич — 1.5,

- железобетон, прочие — 1.0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) — 0,8;

- дерево — 0,6.


4. Коэффициент типа здания (Кт) принимается:

- производственное, складское, подвальное (не отапливаемое) — 0.3;

- производственное, складское, подвальное (отапливаемое) — 0,5;

- прочие — 1,0.

Расчет стоимости производится отдельно на каждый тип помещения в соответствии с БТИ.

5. Коэффициент территориальной зоны (К3) принимается ( границах по решению исполкома Моссовета от 8 августа 1989 го да № 1674): зона 1а — 1,7; зона 16 — 1,5; зона 2 — 1,3; зона 3 1,0; зона 4 — 0,8; зона 5 — 0,6.

6. Коэффициент типа деятельности (Ка) принимается:

- бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, аптеки — 0,25;

- производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 0,65.

Предприятиям и организациям потребительского рынка и услуг, использующим помещение под торговлю, общественное питание и бытовое обслуживание (протокол заседания финансовой комиссии Правительства Москвы по обеспечению городских программ от 5 апреля 1996 года № 1-КФ), коэффициент вида деятельности (Кд) принимается по вышеприведенным группам.

При многофункциональном использовании нежилого помещения, расчет стоимости производится для каждого типа деятельности пропорционально площади его использования (частей строения).

При перепрофилировании предприятий и организаций потребительского рынка (по согласованию с префектурой) размер доплаты рассчитывается с учетом нового коэффициента типа деятельности в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 4 июня 1996 года № 461 «Об упорядочении осуществления контроля за выполнением договоров купли-продажи муниципальной (государственной) собственности и мерах по сохранению профиля предприятий потребительского рынка».

7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) суммируется по пяти слагаемым:




7.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание — 0,54 (для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания — 0,32);

- чердак (мансарда) — 0,26;

- полуподвал — 0,22;

- подвал — 0,19.


7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

- водопровод, канализация — 0,10.


7.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная — 0,27;

- неогороженная — 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.


7.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м — 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м — 0,04;

- менее 2,6 м — 0,02.


7.5. Удобство коммерческого использования:

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м — 0,54;

- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование
общегородской магистрали) — 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали — 0,19.

8. Расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о площадях, процентах износа, качестве строительного материала, степени технического обустройства, высоте потолков. Остальные данные заполняются заявителем самостоятельно, и он несет ответственность за из достоверность.

9. Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80% (поправочный коэффициент Кп = 0,8) от стоимости отдельно стоящих нежилых зданий, помещений (Кп = 1,0).

10. Устанавливаются минимальные (в тыс. руб.) и максимальные (в долл. США) ограничения стоимости I кв. м нежилых помещений в зависимости от расположения объекта и значения коэффициента типа деятельности:

- минимальные значения: 1000 тыс. руб. (Кд = 0,25); 1200 тыс. руб. (Кд = 0,5); 1400 тыс. руб.; (Кд = 0,65);

- максимальные значения: 50% (Кд = 0,25); 60% (Кд = 0,5); 70% (Кд - 0,65) договорной цены, установленной в соответствии с пунктом 1 настоящей методики.

Минимальные ограничения стоимости 1 кв. м нежилых помещений (1000, 1200, 1400 тыс. руб.) распространяются на все выкупаемые объекты, за исключением социально значимых для инфраструктуры города.

Арендная плата за помещения, сдаваемые Правительством Москвы, рассчитывается исходя из базовой стоимости строительства 1 кв. м, деленной на 10, с применением повышающих и понижающих коэффициентов (аналогично стоимости продажи арендуемых помещений по льготным ценам, но уменьшенной в 10 раз).

При этом предусмотрена минимальная арендная плата за аренду принадлежащих городу нежилых помещений (в руб. за кв. м).



По теме:

Ликбез по недвижимости
Понятие недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Методы оценки земли
Потребительские свойства земли как товара
Особенности и классификация жилищ
Эксплуатационные качества жилых домов
Жизненный цикл недвижимости как физического объекта
Физическое и моральное старение зданий
Цены на нежилые здания и помещения
Плата за аренду нежилых зданий и помещений
Рачет выкупной аренды
Оценка строительной площадки как объекта недвижимости

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования