Программа кредитования строительства жилья

Анализ причин, препятствующих развитию ипотечного жилищнс го кредитования, позволил московским специалистам выявить еле дующую проблему.

В условиях действующего в Москве правового регулирования абсолютно не развивается кредитование строительства жилья, так как в период строительства объект недвижимости (дом в целом или квартира) только создается и не может быть предметом ипотеки, а без соответствующего обеспечения банки отказывают в предоставлении кредита.
Выход из создавшейся ситуации находят при условии оформления прав собственности на земельный участок. При этом, не предлагается поголовное формирование прав собственности на землю при строительстве жилых домов. Востребованной и перспективной схемой ипотечного кредитования при строительстве может стать кредитование жилищных кооперативов, незаслуженно забытых в период перехода к рыночным отношениям.

В предполагаемой схеме жилищный кооператив формируется из числа граждан, способных в течение строительства оплатить, предположим, 50% стоимости строительства дома. На оставшуюся сумму кооперативу, как юридическому лицу, предоставляется банковский кредит.

Проценты за пользование этим кредитом и сумма основного долга распределяются между гражданами-членами кооператива и выплачиваются ими в качестве взносов. Обеспечением по кредитному договору является залог земельного участка, который предоставляется в собственность жилищному кооперативу.

Одна из схем ипотечного кредитования при строительстве жилья предложена оренбургскими специалистами.



Для реализации данной схемы ипотечного кредитования необходимо внести изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части распространения ипотеки на возводимые на заложенном земельном участке здания (ст. 65 закона).