w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Программа кредитования строительства жилья


Анализ причин, препятствующих развитию ипотечного жилищнс го кредитования, позволил московским специалистам выявить еле дующую проблему.

В условиях действующего в Москве правового регулирования абсолютно не развивается кредитование строительства жилья, так как в период строительства объект недвижимости (дом в целом или квартира) только создается и не может быть предметом ипотеки, а без соответствующего обеспечения банки отказывают в предоставлении кредита.
Выход из создавшейся ситуации находят при условии оформления прав собственности на земельный участок. При этом, не предлагается поголовное формирование прав собственности на землю при строительстве жилых домов. Востребованной и перспективной схемой ипотечного кредитования при строительстве может стать кредитование жилищных кооперативов, незаслуженно забытых в период перехода к рыночным отношениям.

В предполагаемой схеме жилищный кооператив формируется из числа граждан, способных в течение строительства оплатить, предположим, 50% стоимости строительства дома. На оставшуюся сумму кооперативу, как юридическому лицу, предоставляется банковский кредит.

Проценты за пользование этим кредитом и сумма основного долга распределяются между гражданами-членами кооператива и выплачиваются ими в качестве взносов. Обеспечением по кредитному договору является залог земельного участка, который предоставляется в собственность жилищному кооперативу.

Одна из схем ипотечного кредитования при строительстве жилья предложена оренбургскими специалистами.



Для реализации данной схемы ипотечного кредитования необходимо внести изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части распространения ипотеки на возводимые на заложенном земельном участке здания (ст. 65 закона).


По теме:

Ипотека в Москве
Ипотечное жилищное кредитование в Москве
Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»
Ожидаемый результат системы ипотечного жилищного кредитования в Москве
Модели ипотечного кредитования в Москве
Программы, реализуемые коммерческими банками за счет собственных ресурсов
Программы, реализуемые в небанковском секторе.
Программы, реализуемые ссудно-сберегательными учреждениями
Программа кредитования строительства жилья
Программы, реализуемые специализированными ипотечными банками

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования