w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Ипотечное жилищное кредитование в Москве


Москва — один из первых регионов России, в котором началось внедрение системы ипотечного кредитования жилья. Концепция развития ипотечного кредитования в Москве разработана при участии группы экспертов Гарвардского университета (США), специализирующихся в этой области.

Схема ипотечного кредитования, применяемая в Москве основана на реальных денежных потоках между кредиторами и платежеспособными гражданами — покупателями жилья. При этом учитывается международный опыт.

Применяемая в Москве схема предполагает:

- гарантии в безусловной уверенности кредиторов в возвратности кредитов;

- обеспечение выдачи ипотечных кредитов жителям города для приобретения такого количества квартир в год, которое позволило бы решить жилищную проблему так называемого «среднего класса».

По сведениям «Интерфакс», в 1999 году очень приличная доля строительства жилого фонда будет проходить по схеме ипотечного кредитования. Сейчас основная задача — найти те финансовые институты, которые обеспечат старт этой системы. В дальнейшем ипотека будет поддерживать себя сама.

В настоящее время в Москве реализуются несколько проектов, использующих опыт зарубежных стран по созданию ипотечных компаний и строительно-сберегательных касс, создана необходимая правовая база, выданы первые ипотечные сертификаты, активно формируются организационные структуры, привлекаются западные инвестиции, внедряется программа информационной поддержки населения.

«Разработанная при помощи Школы государственного управления имени Джона Кеннеди Государственного Университета (США) система ипотеки учитывает как мировой опыт, так и специфику России и города Москвы», — считает мэр Москвы Ю. М. Лужков. Ипотека, по словам Ю. М. Лужкова, позволит улучшить жилищные условия основной массе москвичей — тем, кто, с одной стороны, вправе рассчитывать на бесплатное жилье, а с другой — Не может позволить себе купить квартиру сразу. Гарантии участникам ипотеки предоставит город.

«Сложившаяся сегодня в России экономическая ситуация сложная, однако жизнь постоянно требует внедрять ипотеку. Стоит вспомнить, что в США в годы великой депрессии ее начали широко практиковать, и именно ипотека стала одним из главных антикризисных мероприятий и в действительности способствовала выходу страны из экономического спада. Московское правительство убеждено, что и в России ипотека может сыграть аналогичную роль», — говорит первый заместитель премьера Правительства Москвы, руководитель комплекса перспективного развития города, профессор В. И. Ресин.

В основу московской концепции была заложена матрица американской системы ипотеки, которая за полвека своего существования превратилась из государственной, финансируемой правительством США организации, в разветвленную сеть процветающих коммерческих специализированных компаний, в огромный механизм, в который вовлечены финансовые ресурсы, измеряемые миллиардами долларов.

Специалисты Гарвардского университета намерены создать несколько проектов внедрения ипотеки в России. «При разработке концепции, — говорил в 1999 году советник Мэра Москвы, доктор Стефан Журек (Гарвардский Университет), — мы пытались адаптировать основные принципы ипотеки, действующие в США, к российской действительности, ее экономическому положению и перспективам, социальным и психологическим особенностям России, прекрасно понимая всю сложность поставленной мэром Лужковым задачи».

Классическая ипотека — это процветающая самофинансируемая система, которая обеспечивает функционирование практически всего рынка жилья в США. Опыт Америки и других стран показал, что стержневым звеном в механизме взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения, финансовых средств и ресурсов, обеспеченных залогом недвижимости, что и может быть осуществлено через ипотеку.
В серьезных политических и финансовых кругах на Западе все больше зреет понимание того, что именно в сфере ипотечного кредитования и именно на уровне регионов целесообразно оказание помощи России даже в условиях переживаемого страной кризиса. Поэтому совершенно очевидно, что правильное, рыночное использование инструментария ипотеки в Москве и России даст возможность привлечь огромные капиталы, поскольку недвижимость является наиболее стабильным обеспечением инвестиций во всем мире. В частности, при поддержке Межправительственной российско-американской комиссии по экономическому сотрудничеству разработана специальная программа Конгресса США (инициатива Уэлдона — Тэйлора), предполагающая кредитную линию в размере 5 млрд. долларов США в течение 5 лет на развитие ипотеки в России.

«Мы уверены, — говорит С. Журек, — что ипотека в России поможет высвободить огромный финансовый потенциал, откроет новые возможности и пути для цивилизованного рынка недвижимости, даст новые доходные инструменты для финансовых институтов, обеспечит жильем широкие массы населения из различных слоев, особенно формирующийся средний класс, поможет становлению экономики и, в конечном счете, приведет к повышению уровня жизни».

Стефан Журек утверждает, что правильно организованная ипотека приведет к строительному буму, поможет решить проблему «очередников» на муниципальное жилье, создаст кредитную историю граждан и пополнит бюджет.


По теме:

Ипотека в Москве
Ипотечное жилищное кредитование в Москве
Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»
Ожидаемый результат системы ипотечного жилищного кредитования в Москве
Модели ипотечного кредитования в Москве
Программы, реализуемые коммерческими банками за счет собственных ресурсов
Программы, реализуемые в небанковском секторе.
Программы, реализуемые ссудно-сберегательными учреждениями
Программа кредитования строительства жилья
Программы, реализуемые специализированными ипотечными банками

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования