w w w . m o s h o u s e . r u
главная | о проекте | контакты
   Ипотечное кредитование
   Ликбез по недвижимости
   Жилые комплексы
   Коммерческая недвижимость
   Ипотечные отношения
   Система ипотеки
   Юридические аспекты ипотеки
   Развитие ипотечной системы
   Госрегулирование ипотеки
   Ипотечные документы
   Ипотека в Москве
   Ипотечные программы банков
   Сбербанк России
   Банк Москвы
   Альфа Банк
   ДОГОВОРЫ

      Договор подряда
   Регламентация договора подряда
   Порядок заключения договора строительного подряда
   Виды подрядных торгов
   Особенности договора подряда
   Содержание договора подряда
   Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
   Ответственность по договору строительного подряда

  Образцы договоров подряда
   Договор строительного подряда
   Договор генерального подряда
   Договор подряда на строительство жилого комплекса
   Договор подряда на капитальное строительство
   Договор на выполнение субподрядных работ


   Продажа недвижимости

Domananeve новостройки в Питере.


   ОБЪЯВЛЕНИЯ


Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»


31 марта 1999 года вступил в силу Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Законом установлен порядок образования, функционирования и развития в городе Москве строящейся на договорных отношениях системы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, основанной на кредитовании под залог жилых помещений.

Ипотечное жилищное кредитование в Москве осуществляется на принципах:

- долгосрочности;

- целевого назначения ипотечных кредитов;

- рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты;

- защищенности прав кредиторов;

- обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.

Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Федеральным законом 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (в редакции Федеральных законов от 3 февраля 1996 года № 17-ФЗ, от 31 июля 1998 года № 151-ФЗ), Федеральным Законом от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нормативными и правовыми актами города Москвы.

Закон содержит следующие статьи:

1. Система ипотечного жилищного кредитования.

2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования.

3. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования.

4. Московское ипотечное агентство.

5. Функции Московского ипотечного агентства.

6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования.

7. Резервный жилищный фонд.

8. Заключительные положения.

Система ипотечного жилищного кредитования. Система ипотечного жилищного кредитования применительно к данному Закону — совокупность и структура отношений, возникающих между участниками системы, а также схемой возникновения таких отношений при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.

Ипотечное жилищное кредитование применительно к данному Закону — отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных сборов, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.

Участники системы ипотечного жилищного кредитования. Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;

- заемщики;

- Московское ипотечное агентство;

- Правительство Москвы;

- иные организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность в соответствии со стандартами Московского ипотечного агентства (риэлторские, страховые, оценочные организации и т. п.).

Эти субъекты вправе не использовать в правоотношениях, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, стандарты Московского ипотечного агентства. При этом данные субъекты не будут являться участниками системы ипотечного жилищного кредитования, определяемой настоящим Законом.

Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования.

Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- заемные средства Московского ипотечного агентства, в том числе средства, вырученные от реализации ценных бумаг агентства, обеспеченных поручительством Правительства Москвы;

- собственные средства Московского ипотечного агентства;

- средства кредитных учреждений, иных юридических и физических лиц;

- иные средства.

Московское ипотечное агентство. Организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве является Московское ипотечное агентство, решение о создании которого принимает Правительство Москвы.

Агентство создано в форме открытого акционерного общества при участии города Москвы. На момент создания доля города Москвы в уставном капитале общества составляла не менее 51%. Агентство является кредитной организацией.

Уставный капитал Московского ипотечного агентства образуется путем внесения денежных средств и имущества. В составе имущества агентству может передаваться жилищный фонд, который используется для образования резервного переселенческого фонда.

Расходы на образование Московского ипотечного агентства предусматриваются в Законе города Москвы «О бюджете города Москвы» в качестве отдельной статьи расходов.

Функции Московского ипотечного агентства. Московское ипотечное агентство разрабатывает стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования, в соответствии с которыми строятся отношения в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве.

Московское ипотечное агентство обеспечивает Финансирование системы ипотечного жилищного кредитования, приобретает права требования по кредитным договорам, обеспеченным залогом жилых помещений и соответствующим стандартом ипотечного жилищного кредитования, осуществляет выпуск ценных бумаг, обеспеченных в том числе ипотечными обязательствами и поручительствами Правительства города Москвы.

Агентство осуществляет экспертную и консультационную помощь по вопросам ипотечного жилищного кредитования, оказывает содействие банкам и иным кредитным институтам в организации рациональной практики проведения ипотечного жилищного кредитования, обучает персонал кредитных организаций правилам и стандартам ипотечного жилищного кредитования, а также осуществляет иную деятельность, направленную на развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

Стандарты ипотечного жилищного кредитования. Стандарты, разработанные (и разрабатываемые) Московским ипотечным агентством, представляют собой единообразные требования к участникам системы ипотечного жилищного кредитования, к порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования (виды, размеры и сроки кредитов, процентные ставки за пользование ими; требования к жилым помещениям, принимаемым в залог, к отношению стоимости залога и размера кредита и т. д.).

Резервный жилищный фонд. В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд. Порядок создания резервного фонда устанавливается постановлением Правительства Москвы.

Резервный фонд предназначен для предоставления залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.


Резервный фонд состоит из жилых домов (жилых помещений), пригодных для временного проживания, и может включать дома гостиничного и коридорного типа.
Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями резервного фонда определяется постановлением Правительства Москвы.


По теме:

Ипотека в Москве
Ипотечное жилищное кредитование в Москве
Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»
Ожидаемый результат системы ипотечного жилищного кредитования в Москве
Модели ипотечного кредитования в Москве
Программы, реализуемые коммерческими банками за счет собственных ресурсов
Программы, реализуемые в небанковском секторе.
Программы, реализуемые ссудно-сберегательными учреждениями
Программа кредитования строительства жилья
Программы, реализуемые специализированными ипотечными банками

   © 2006-2016, Moshouse.ru содержание Rambler's Top100 Яндекс цитирования