|
|
Программы, реализуемые в небанковском секторе.
В условиях сокращения бюджетного финансирования на жилищное строительство, удорожания строительных кредитов и под угрозой снижения платежеспособного спроса населения на жилье крупные инвестиционно-строительные строительные компании начали разрабатывать и внедрять различные схемы, позволяющие им привлекать денежные средства еще на этапе строительства в форме договоров долевого участия в строительстве или инвестирования.
Стремясь увеличить приток финансовых ресурсов от населения, некоторые строительные компании стали создавать сберегательно-строительные общества или потребительские союзы, которые привлекают сбережения граждан на накопительные счета в форме паевых взносов, направляют их на строительство конкретных объектов, а затем предоставляют этим гражданам рассрочку оплаты (коммерческий кредит) на оговоренный срок под залог приобретения жилья.
Данные схемы в сложившейся социально-экономической обстановке пользуются серьезной поддержкой населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий и будут поддерживаться городом.
В то же время, как отмечается в Концепции развития жилищной ипотеки в Москве, подобные схемы вынуждают покупателя жилья фактически авансировать застройщика, принимая на себя всю совокупность строительных и финансовых рисков. При отсутствии достаточно жесткого надзора и контроля со стороны города и государства при широком распространении подобных схем могут появиться недобросовестные застройщики, которые по злому умыслу либо в силу нерадивого управления своей деятельностью могут не достичь декларируемых целей строительной программы.
Для исключения возможностей недобросовестного использования вкладов населения город предполагает поставить систему контроля и надзора за деятельностью такого рода программ ипотечного кредитования для чего предполагается совершенствовать нормативную и правовую базу и наладить систему мониторинга рынка жилищных программ.
По теме:
Ипотека в Москве
Ипотечное жилищное кредитование в Москве
Закон города Москвы «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»
Ожидаемый результат системы ипотечного жилищного кредитования в Москве
Модели ипотечного кредитования в Москве
Программы, реализуемые коммерческими банками за счет собственных ресурсов
Программы, реализуемые в небанковском секторе.
Программы, реализуемые ссудно-сберегательными учреждениями
Программа кредитования строительства жилья
Программы, реализуемые специализированными ипотечными банками
|
|
|
|
